ņQué es PATIVEL?

 

El PATIVEL es un Plan de Ordenación del Territorio de competencia autonómica, y por lo tanto, está por encima de los Planes Generales y puede modificarlos.

ņCuál es su objetivo?

 

El objetivo del PATIVEL es regular el territorio y el litoral de la Comunidad Valenciana, y en lo que afecta a la zona de la costa de Alcossebre, regular los 1000 m de tierra adentro.

ņAfecta el PATIVEL a las playas de Alcossebre?

 

, el PATIVEL contiene un catálogo de playas.

ņCómo clasifica el catálogo las Playas de Alcossebre?

 

El catálogo recoge dos calificaciones: Playas Urbanas y Playas Naturales

El catálogo califica como playa urbana: la Playa de Las Fuentes.

El catálogo califica como playas naturales: Cargador, Romana, Moro, etc…

ņQué implica la calificación de playa natural?

 

-       90% uso libre

-       Superficie máx. 70 m2 para establecimientos de comidas y bebidas, de los que sólo 20 m2 pueden estar cerrados.

-       Separación entre establecimientos: 300 m

-       No se permiten instalaciones de carácter fijo.

-       No se permiten instalaciones destinadas a la práctica de actividades deportivas náuticas de carácter federado.

-       No se permite la explotación económica por tercero para la práctica de actividades deportivas náuticas.

-       No se permite la celebración de eventos nacionales e internacionales definidos en el Reglamento General de Costas, sí pequeĖos torneos sin instalación alguna.

-       No se permite la celebración de eventos de interés general local con repercusión turística.

ņA qué tipos de suelos afecta?

 

El PATIVEL afecta a los suelos urbanizables que no tengan programa aprobado y a los suelos no urbanizables.

ņCómo afecta el PATIVEL a ese tipo de suelos?

 

-       Puede dejarlos con la clasificación que tienen.

-       Puede cambiarles la clasificación.

-       Puede modificar su ordenación.

 

NUEVO ESCENARIO

ņCómo queda el Plan General de Ordenación Urbana tras el PATIVEL?

 

-       Se desclasifican directamente como suelo no urbanizable de protección (NIVEL 1) un total de 11 sectores de suelo urbanizable, es decir, 123,77 Ha, o lo que es lo mismo 1.237.700,00 m2s.

 

P1

Pormenorizado

1,82

R1

Sin Pormenorizar

14,49

R2

Sin Pormenorizar

13,34

R3

Sin Pormenorizar

20,05

R4

Sin Pormenorizar

14,00

R5

Sin Pormenorizar

13,92

R6

Sin Pormenorizar

10,85

R7

Sin Pormenorizar

10,05

R8

Sin Pormenorizar

6,56

R9

Sin Pormenorizar

9,07

R32

Sin Pormenorizar

9,62

 

 

123,77 Ha

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-       Se desclasifica directamente como suelo no urbanizable de refuerzo (NIVEL 2), parte del Sector R8, de suelo urbanizable. En concreto, 5,71 Ha, o lo que es lo mismo, 57.122,00m2s.

-       1.318.841 m2s que el PG ya clasificaba como suelo no urbanizable común, es ahora suelo no urbanizable de protección (NIVEL 1).

De ese total, 570.011 m2s están en la zona de Serra d’Irta, y 748.830 m2s están en la zona de CapiCorb.

-       312.894 m2s que el PG ya clasificaba como suelo no urbanizable, es ahora suelo no urbanizable de refuerzo (NIVEL 2).

 

ņUsos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección nivel 1?

 

-       Por norma general, el nivel 1 se aplica a los terrenos incluidos en la franja de 500 m tierra adentro. En el caso de Alcossebre, alcanza en su mayoría a los 1000 m.

-       PROHIBIDOS: viviendas, industrias y cualquier tipo de edificación, campamentos de turismo, invernaderos, etc.

-       PERMITIDOS: Rehabilitación de edificaciones existentes que estén legalmente implantadas para uso vivienda, restauración o alojamiento turístico, casas de aperos vinculadas a explotación agraria.

Los proyectos de rehabilitación deberán formular estudio de integración paisajística y ejecutar infraestructuras de servicios para minimizar impacto ambiental.

ņUsos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo de protección nivel 2?

 

-       Este tipo de protección se aplica a la franja de terrenos a partir de los 500 metros tierra adentro.

-       PERMITIDOS: Dotaciones públicas, usos deportivos y recreativos al aire libre, campos de golf sin viviendas, campamentos de turismo

Usos hoteleros hasta un 2% ocupación máxima, 2 alturas máximas, y 10% máximo de ocupación para usos complementarios que no conlleven obras sobre rasante. EJEMPLO: Para un uso hotelero de 50/70 habitaciones, parcela mínima 100.000 m2s

-       PROHIBIDOS: El resto

ņUsos permitidos/prohibidos si soy un propietario de suelo no urbanizable del litoral?

 

-       Mismo régimen que suelo rural.

-       No se podrán reclasificar mientras no se haya consolidado el 70% suelo urbano y urbanizable municipio.

-       No se permiten DIC industriales ni para estacionamiento de maquinaria o vehículos.

 

TRAMITACIÓN

ņEl PATIVEL ya se ha aprobado?

 

NO. En la actualidad, el PATIVEL es una PROPUESTA, que se encuentra en fase de INFORMACIÓN AL PÚBLICO, para su consulta y formulación de alegaciones.

ņQué plazo tengo para alegar?

 

-       2 MESES, a contar desde la publicación en el DOCV, el 16.11.16.

-       FINALIZA 16.01.17

-       El Ayuntamiento de Alcalą-Alcossebre ha solicitado a la Generalitat Valenciana que se amplíe el plazo, como mínimo un mes.

ņDónde debo presentar las alegaciones?

 

-       Como se trata de un Plan de competencia autonómica, las alegaciones deben presentarse directamente en las oficinas de la Generalitat (Av. Mar, 16) o en las Oficinas PROP más cercanas (Vinarės Plaza Jovellar, Castellón en Avda. Hmnos Bou)

-       El Ayuntamiento NO ES Oficina PROP.

ņPuedo dirigir sugerencias al Ayuntamiento?

 

. Con independencia de si eres propietario afectado, o simplemente eres un vecino que no resulta afectado, si quieres, puedes dirigir las sugerencias que estimes convenientes al Ayuntamiento. Éstas se estudiarán y si se consideran de interés se incluirán entre las alegaciones a realizar por el propio Ayuntamiento. Además, se remitirá copia de las mismas a la Generalitat.

IMPORTANTE: sólo el sello en las oficinas de la Generalitat o de las Oficinas PROP garantiza la presentación en plazo.

ņQué sucede con los suelos afectados mientras se tramita?

 

-       Se suspende, y por lo tanto no pueden tramitarse ni aprobarse PAIS en los suelos que el PATIVEL clasifica como no urbanizables de protección litoral (NIVEL 1), y suelos no urbanizables de refuerzo del litoral (NIVEL 2).

-       Se suspenden las autorizaciones y licencias incompatibles con el PATIVEL.

-       Se suspende, y por lo tanto no pueden tramitarse ni aprobarse PAIS en el resto de suelos, ni tampoco autorizaciones ni licencias que sean incompatibles con el PATIVEL.

-       La suspensión tiene una duración de 1 AĄO: 16.11.17

 

OTRAS CONSECUENCIAS:

ņVoy a ser indemnizado si soy un propietario de un suelo afectado?

 

NO. No vas a ser indemnizado. La Generalitat nos ha informado que el PATIVEL no lleva una memoria económica porque la desclasificación de suelos que no han contribuido con los deberes urbanísticos, no conlleva derecho a indemnización.

ņQué valor va a tener mi suelo cuando se apruebe el PATIVEL?

 

Si eres propietario de suelo que el PATIVEL clasifica de no urbanizable de protección del litoral (NIVEL 1), o de suelo no urbanizable de refuerzo del litoral (NIVEL 2), el valor del suelo es el de suelo rural, conforme a la Legislación estatal del suelo, para supuestos de expropiaciones, y a los efectos de la papeleta de contribución.

Documentos adjuntos:

 

-       Primera alegación presentada por el Ayuntamiento de Alcalą de Xivert al PATIVEL previo a la propuesta.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/consideraciones_de_los_tecnicos_municipales_al_borrado_1_pativel.pdf

-       Informe técnico-jurídico redactado por el Ayuntamiento de Alcalą de Xivert.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/inf_tcojdco_45d_consideraciones_pativel.pdf

 

-       Tablas informativas sobre extensión de suelo desclasificado.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/metros_afectados_pativel.pdf

 

-       Moción aprobada por el Ayuntamiento de Alcalą de Xivert solicitando a la Generalitat Valenciana cambios en el PATIVEL.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/mocion_pativel.pdf

 

-       Carta solicitando la documentación técnica y cartografía detallada.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/sol.inf_.pativel_-_generalitat_valenciana.pdf

 

-       Carta solicitando a la Dirección General de Ordenación del Territorio la ampliación del plazo de presentación de alegaciones.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/solicitud_ampliacion_plazo_alegaciones_pativel.pdf

-       Carta remitida al Síndic de Greuges sobre la petición de ampliación del plazo de presentación de alegaciones.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/ampliacion_plazo_alegaciones_sindic_de_greuges.pdf

-       Carta remitida a las Diputaciones Provinciales para que todos los municipios afectados de la Comunitat Valenciana se sumen a la petición de ampliación del plazo de presentación de alegaciones.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/ampliacion_plazo_diputaciones.pdf

-       Carta remitida a los municipios de la provincia de Castellón afectados para que se sumen a la petición de ampliación del plazo de presentación de alegaciones.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/ampliacion_plazo_municipios.pdf

-       Carta remitida a los grupos parlamentarios en las Corts Valencianes para que se sumen a la petición de ampliación del plazo de presentación de alegaciones.

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/ampliacion_plazo_grupos_corts.pdf

 

-       MODELO DESCARGABLE DE ALEGACIONES

-        MODELO ALEGACIÓN PARA PROPIETARIOS AFECTADOS

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/alegacion_propietarios_afectados.pdf

 

-        MODELO ALEGACIÓN GENERAL EN DEFENSA DEL DESARROLLO ECONÓMICO Y TURÍSTICO DEL MUNICIPIO

 

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/alegacion_general.pdf

 

 

-        MODELO ALEGACIÓN PARA SOLICITAR QUE SE MANTENGAN LOS USOS Y SERVICIOS ACTUALES EN LAS PLAYAS DE ALCOSSEBRE 

 

http://www.alcaladexivert.es/sites/default/files/files/pativel/alegacion_playas.pdf